码农买房记_中间几个月精力都花这儿了_天津买房选择东丽湖?静海还是滨海还是西青

码农买房记

懒、宅、不爱交友、爱玩游戏、不会打扮，可能是大部分程序员的通病，我也不例外。交朋友少，不知道大家都怎么赚8小时以外的钱。更没考虑过买房的事情，更细致的说，应该是没考虑过具体在哪儿买房，买多少钱的房子，什么时候买？

去年年底也就是17年末，快过年了，眼看着各个大中城市，房价上涨的飞快，早已买不起房。细数手里有的钱，也就10来万，貌似在县城首付还不够。由于在大城市混过，所以，打心里不想回老家4-5线城市，因为以后可能真的活不下去，更别说让孩子接受良好的教育了。

一、 第一步：看房

由于之前提过不考虑在老家买房，那么我们就得把念头放在北京周边或者老家省会。

1. 通过以前的同学了解到，天津离北京比较近的部分区域房价仍属于洼地，以后可能有机会上涨，同时，对于在北京上班来说，也是一个刚需置业的选择。

2. 年前开始看天津的房子，主要考虑几个需求：

• 离北京近，通勤最多半小时
• 周边有学校
• 出行方便
• 有升值潜力
• 总价、单价低

3. 综合了上面考虑的因素，看了大概有一周多时间，选中了几个预选：天津宝坻区；天津武清区 ；天津静海团泊湖；天津东丽湖；天津西青区（南站）

• 宝坻区：未来开通京张高铁，会带来一波利好；同时到滨海新区通勤也十分方便；当地经济较差，近期5-10年难看到未来
• 武清区：过去一年已经把房价炒高了，并不是合适的入局时间；区位上，相对来说是最合适的地方
• 静海团泊湖：近几年规划利好较多，目前配套差，需要时间；房价不高，1万左右
• 天津东丽湖：去年的大涨年都没把该区位的房价拉起来，房价在1万出头，周边有天津欢乐谷、东丽湖景区；周边配套少，但已经初具规模
• 天津西青区：南站的利好，近3年房价涨了一倍，未来可能还有升值潜力，但购买力有限的情况下，避免

4. 经过以上的比较，和爱人再三斟酌，把最后的目标定在了东丽湖万科城，1万出头的房价，我们再借20万能够付上首付。可是，借过钱的人才知道钱难借啊。

5. 天津已然限购，只有落户才能在天津买房，接下来又是一段煎熬的经历，不细说。结果：花5万大洋，把户口从老家迁到天津。

二、 意外的插曲

在去了天津考察了2次之后，越来越多的关注房产相关的内容，无意间在一个群里听说水库论坛。好奇心驱使我百度了一下。水库创始人欧神的炒房核心理论：构建以房贷为核心的优质资产组合包。在大通胀时代，低利率贷款是优质资产，通过贷款买的房产，能够抵御通过膨胀，同时保值、增值。纵观过去10年，房价上涨了多少倍，物价上涨了多少倍？

在过去15年中，房产投资者成为最大的赢家。一套房子成了贫富之间的分水岭。

群里人都是有钱人，买房就跟我买个手机差不多的感觉吧，信任团购发起人，远程下定，不去现场…我的三观啊！

三、 第二步：选房

在选房这个方面，参考了很多炒房人的经验。以前的想法：找银行贷款太多，月供高扛不住；没钱买不 起，攒够钱再买；大城市买不起，回老家买。
这段日子很煎熬：但我却觉得最后的结果很好，要是下手晚了，可能第一套都买不起了

网上的一篇说买房的文章：明明是刚需的命，却操着炒房的新

1. 首先，要考虑买房是刚需还是投资?

刚需：购买买得起并且住的上的房子。  
投资：你需要买有潜力股。比如新一线和二线未暴涨的城市，同时，投资的预期不要想
着翻倍，来个30-50%预期，没准有彩蛋。
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2. 其次，买房要不要借钱

买房，不可能买的，永远不可能，一线城市买不起，老家又不想买，省会买都得借钱买，压力太大，不买！

谁会全款买房？当然是借钱买了，在能力范围内。
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3. 最后，买房要不要贷款，必须要

讲个真实的事情：东北农民种地多，每年都赚些钱，他们都是把钱存在银行，每家都能拿出十几二十万，所以，嫁女儿，彩礼动不动都要十几万。从10年前存钱给儿子娶媳妇，有钱就存定期5年，零星的存了10年能有多少钱？仔细一算发现，10年前100块能下一趟馆子，现在要翻倍，甚至3倍

• 首先，你付不起全款
• 其次，低利率贷款是优质资产
• 最后，你有没有资格还不一定呢

四、 第三步：买房

1. 天津、沈阳选哪里？

A. 天津对我来说是刚需，但是买不了，只能先投资沈阳：

• 本人征信有问题，需等3年（助学贷款逾期），很严重
• 天津首付较多，低首付买不到合适区域
• 沈阳信贷政策好
• 沈阳房价便宜

B. 楼盘选筹

此处不献丑:记住一点，不买近期暴涨过的区域，只买交通方便，未来可期的板块（地铁口；公交线路多，周围地价比较贵但房价低）的区域

最重要的一点：新手不要碰二手房，没有二手房市场的城市不要投资

最重要的第二点：楼盘要五证齐全，能够下房产证（五证不全，小产权，买完就后悔一辈子）

C. 签约

签约有很多的注意事项，我相信，你只要打算买房了，那么你也看了很多别人踩坑的经历，只能祝愿你不要被坑。

五 杂谈

目前楼市火爆，实业萧条。晚买一年房，等于少干10年，骚年，撸起袖子加油干吧！

没有首付，有的是办法，信用卡，信用贷，各种消费贷，都是资源，只是不会利用而已。

只能期待未来在天津买刚需房时房价不要太离谱！！