大数据和人工智能评估赋能房地产行业_智能估值的应用场景有哪些

如何最大化房地产投资收益？
投资核心是低买高卖，但是对于喜爱之物人们往往丧失理智疯狂出价，以至于英国文豪王尔德（O. Wilde）发出感慨“知道所有东西的价格，但不知道任何东西的价值”。现在很多房地产投资者都是凭经验，而非通过科学的价值分析进行选择和决策。轻则买贵了，重则会被严重套牢。
房地产投资就是买入折价的房子，或者买入未来有上涨潜力的房子。买入有良好投资收益比的房子，可以最大化房地产投资收益，同时获得三大收益：价差收益、未来增值收益、现金流收益。
那么投资前如何才能确定房屋是折价的，或者未来上涨潜力巨大？这时候就需要对房屋的价值进行专业分析了。
如何对房屋价值进行分析？
房屋价值分析最核心的技术是对价格的评估分析，房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、未来收益法、重置成本法，可以根据不同房屋特性进行选择应用。
1. 市场比较法
指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，最常用的估价方法。
2. 收益法
指预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用于评估有收益或潜在收益的房地产。
3. 成本法
指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法