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码农买房记_中间几个月精力都花这儿了_天津买房记

天津买房记

码农买房记

懒、宅、不爱交友、爱玩游戏、不会打扮,可能是大部分程序员的通病,我也不例外。交朋友少,不知道大家都怎么赚8小时以外的钱。更没考虑过买房的事情,更细致的说,应该是没考虑过具体在哪儿买房,买多少钱的房子,什么时候买?

去年年底也就是17年末,快过年了,眼看着各个大中城市,房价上涨的飞快,早已买不起房。细数手里有的钱,也就10来万,貌似在县城首付还不够。由于在大城市混过,所以,打心里不想回老家4-5线城市,因为以后可能真的活不下去,更别说让孩子接受良好的教育了。

一、 第一步:看房

由于之前提过不考虑在老家买房,那么我们就得把念头放在北京周边或者老家省会。

1. 通过以前的同学了解到,天津离北京比较近的部分区域房价仍属于洼地,以后可能有机会上涨,同时,对于在北京上班来说,也是一个刚需置业的选择。
2. 年前开始看天津的房子,主要考虑几个需求:
  • 离北京近,通勤最多半小时
  • 周边有学校
  • 出行方便
  • 有升值潜力
  • 总价、单价低
3. 综合了上面考虑的因素,看了大概有一周多时间,选中了几个预选:天津宝坻区;天津武清区 ;天津静海团泊湖;天津东丽湖;天津西青区(南站)
  • 宝坻区:未来开通京张高铁,会带来一波利好;同时到滨海新区通勤也十分方便;当地经济较差,近期5-10年难看到未来
  • 武清区:过去一年已经把房价炒高了,并不是合适的入局时间;区位上,相对来说是最合适的地方
  • 静海团泊湖:近几年规划利好较多,目前配套差,需要时间;房价不高,1万左右
  • 天津东丽湖:去年的大涨年都没把该区位的房价拉起来,房价在1万出头,周边有天津欢乐谷、东丽湖景区;周边配套少,但已经初具规模
  • 天津西青区:南站的利好,近3年房价涨了一倍,未来可能还有升值潜力,但购买力有限的情况下,避免
4. 经过以上的比较,和爱人再三斟酌,把最后的目标定在了东丽湖万科城,1万出头的房价,我们再借20万能够付上首付。可是,借过钱的人才知道钱难借啊。
5. 天津已然限购,只有落户才能在天津买房,接下来又是一段煎熬的经历,不细说。结果:花5万大洋,把户口从老家迁到天津。

二、 意外的插曲

在去了天津考察了2次之后,越来越多的关注房产相关的内容,无意间在一个群里听说水库论坛。好奇心驱使我百度了一下。水库创始人欧神的炒房核心理论:构建以房贷为核心的优质资产组合包。在大通胀时代,低利率贷款是优质资产,通过贷款买的房产,能够抵御通过膨胀,同时保值、增值。纵观过去10年,房价上涨了多少倍,物价上涨了多少倍?

在过去15年中,房产投资者成为最大的赢家。一套房子成了贫富之间的分水岭。

群里人都是有钱人,买房就跟我买个手机差不多的感觉吧,信任团购发起人,远程下定,不去现场…我的三观啊!

三、 第二步:选房

在选房这个方面,参考了很多炒房人的经验。以前的想法:找银行贷款太多,月供高扛不住;没钱买不 起,攒够钱再买;大城市买不起,回老家买。
这段日子很煎熬:但我却觉得最后的结果很好,要是下手晚了,可能第一套都买不起了

网上的一篇说买房的文章:明明是刚需的命,却操着炒房的新

1. 首先,要考虑买房是刚需还是投资?
刚需:购买买得起并且住的上的房子。  
投资:你需要买有潜力股。比如新一线和二线未暴涨的城市,同时,投资的预期不要想
着翻倍,来个30-50%预期,没准有彩蛋。
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2. 其次,买房要不要借钱

买房,不可能买的,永远不可能,一线城市买不起,老家又不想买,省会买都得借钱买,压力太大,不买!

谁会全款买房?当然是借钱买了,在能力范围内。
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3. 最后,买房要不要贷款,必须要

讲个真实的事情:东北农民种地多,每年都赚些钱,他们都是把钱存在银行,每家都能拿出十几二十万,所以,嫁女儿,彩礼动不动都要十几万。从10年前存钱给儿子娶媳妇,有钱就存定期5年,零星的存了10年能有多少钱?仔细一算发现,10年前100块能下一趟馆子,现在要翻倍,甚至3倍

  • 首先,你付不起全款
  • 其次,低利率贷款是优质资产
  • 最后,你有没有资格还不一定呢

四、 第三步:买房

1. 天津、沈阳选哪里?
A. 天津对我来说是刚需,但是买不了,只能先投资沈阳:
  • 本人征信有问题,需等3年(助学贷款逾期),很严重
  • 天津首付较多,低首付买不到合适区域
  • 沈阳信贷政策好
  • 沈阳房价便宜
B. 楼盘选筹

此处不献丑:记住一点,不买近期暴涨过的区域,只买交通方便,未来可期的板块(地铁口;公交线路多,周围地价比较贵但房价低)的区域

最重要的一点:新手不要碰二手房,没有二手房市场的城市不要投资

最重要的第二点:楼盘要五证齐全,能够下房产证(五证不全,小产权,买完就后悔一辈子)

C. 签约

签约有很多的注意事项,我相信,你只要打算买房了,那么你也看了很多别人踩坑的经历,只能祝愿你不要被坑。

五 杂谈

目前楼市火爆,实业萧条。晚买一年房,等于少干10年,骚年,撸起袖子加油干吧!

没有首付,有的是办法,信用卡,信用贷,各种消费贷,都是资源,只是不会利用而已。

只能期待未来在天津买刚需房时房价不要太离谱!!

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